El Ministro José Blanco, estará el 4 de mayo en Londres iniciando un road-show para captar inversores inmobiliarios europeos. La intención es ofrecer una selección del stock de viviendas a diferentes países, especialmente centrado en producto de costa y residencial.
El problema básico español, a nivel financiero e inmobiliario es que el crédito que han concedido los bancos ha sido de 1,8 billones de euros, mientras que los depósitos en éstos alcanzan la cifra de 1,2 billones de euros, es decir, que las entidades financieras deben 600.000 millones de euros en el exterior. Esa cifra es comparable con la deuda pública total española.
El sistema bancario debe hacer frente a las renovaciones de vencimiento que se presentan anualmente, previstas para este año en 50.000 millones. Debemos tener en cuenta que Portugal ha solicitado rescate, ante sus problemas crediticios, y muchos bancos españoles están involucrados con el país vecino, con lo que además de la renovación de vencimientos nuestro sistema bancario debe lidiar con otros problemas. El año que viene, los vencimientos a renovar se estiman en 90.000 millones.
Para evitar este problema los bancos deben dejar de seguir incrementando su cartera inmobiliaria, ya que a pesar que las adquisiciones de vivienda embargada se están realizando en condiciones adecuadas de precio para los bancos, suele ser un producto de poca liquidez y ello está complicando el balance de las entidades.
El stock inmobiliario se centra principalmente en las zonas periféricas de las grandes ciudades, así como en la franja mediterránea, preferentemente en Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía. En esas zonas se se localiza el 50% del stock de vivienda en España y precisamente esos activos son aquellos que los bancos deberían de desprenderse, dado el interés de inversores europeos, que valoran el clima, cultura, tradiciones, así como otros atractivos turísticos de nuestro país, aspectos que mantienen el valor de esos inmuebles con unos porcentajes de bajada de precio muy inferiores a otros países, como Irlanda (en más del 40 %) o Estados Unidos (en más del 30 %).
Después de Londres, Blanco visitará Francia, Alemania, Holanda, Suecia y Rusia, según Fomento, a partir de unas conclusiones obtenidas en la primera reunión de la Comisión de Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario. Para la selección de esos países se ha tenido en cuenta el volumen de compra de vivienda en España, la situación de sus respectivas economías y el potencial de incremento de inversión.
En la reunión participó la patronal de los promotores APCE, los promotores públicos, AVS, la Confederación Nacional de la Construcción, CNC, el grupo de las principales empresas inmobiliarias, G-14, la patronal de las grandes constructoras, SEOPAN, y la de las cooperativas, Concovi. Y del sector financiero la Asociación Española de la Banca, AEB, la patronal de las cajas de ahorro, CECA, la Unión Nacional de Cooperativas de Crédito, UNACO, y la Asociación Hipotecaria Española, AHE, entre otras, así como una amplia representación de las empresas promotoras y entidades financieras del país, y de los agentes sociales.
