La Comisión Europea ha presentado una propuesta de directiva para evitar el endeudamiento excesivo en la compra de viviendas con hipoteca. Propone una “Hoja europea de información normalizada” para que los bancos informen al cliente y éstos puedan comparar de forma eficiente entre diferentes productos.
Los profesionales hipotecarios también estarán sujetos a actuar de forma responsable, ya que se obliga al banco a evaluar la capacidad del consumidor para reembolsar el crédito, atendiendo a la situación personal de cada uno. Se obliga, por tanto al prestamista, a que deniegue la concesión si la evaluación de la solvencia es negativa.
Los bancos también deberán avisar de los peligros si se contrata una hipoteca de divisa extranjera, por ejemplo para el caso de devaluación de la moneda propia. En Letonia, Rumanía y Estonia se conceden casi en su totalidad hipotecas en divisas extranjeras. En Austria en casi un 40 % es distinta del euro..
La directiva va dirigida a hipotecas para la compra o rehabilitación de una vivienda, pero también para créditos al consumo garantizados por una hipoteca, o similares. Con los requisitos de publicidad de los préstamos hipotecarios se evitarán falsas expectativas entre los consumidores.
